1、 全面负责本部门的日常管理工作安排，领导本部门员工完成公司和物业服务中心下达的工作任务。

2、 参加并负责各项工程验收、返修、保修、交接、结算等管理协调工作，及时与施工单位或总公司工程部联系、协调，确保房屋质量问题在短期内得到圆满解决。

3、 负责制定及组织实施各类设施设备的大、中修计划及年度检修计划，报副经理初审及经理审批后执行。对各类设施设备的运行提供合理的改造意见经审批后，负责施工的组织、现场监督管理，竣工验收工作的落实。

4、 每日须对供配电、中央空调、给排水、消防、停车场、门禁、背景音乐、安防等公用设施进行检测巡视，发现问题及时处理并记录。

5、 熟练掌握各类设施、设备的图示标识、分布位置、工作原理等，根据实际情况，提供合理的改造及完善意见，经相关人员审核批准后，组织实施。

6、 每周一次带领技术人员对设备进行巡视，及时掌握运行状况，提出维修保养计划，并付诸实施。

7、 根据设备的实际运行状况，提出对设备的维修养护、技术改造、节能措施方案，报项目经理审核后报公司总经理审批。

8、 负责监督检查、参与小区机电设备的月检、季检、年检以及其它重要维修养护，确保设备状况良好，运行正常，并做好相关质量记录。

9、 落实每半年清洗二次供水水箱、水池一次,并记录存档。

10、 负责所采购的维修材料及维修工具的质量检验工作。

11、 负责监督工程分承包方的保养维修工作及质量并对结果进行评估，确保相关服务质量符合要求，记录完整有效。

12、 负责对本部门工作人员的考核，每月 2号前完成下月工作计划安排，并报经理批准后督导实施。

13、 组织本部门技术人员的在职培训，不断提高技术水平和服务质量。

14、 负责业主装修方案审核工作，按《装修管理责任书》的规定，每日检查管理区域内装修现场的施工情况，并认真填写《装修巡查记录表》，监督装修单位严格按照装修许可证的批准内容进行施工，保证装修施工严格按照公司规定执行。对其进行相关装修法规及规定的引导，并督促装修单位对不合格项进行整改。

15、 与总公司工程部相关工程师及施工单位负责人保持技术沟通与交流。负责已移交项目遗留问题实施的具体跟进。收集、建立项目的各种技术资料及备件供应渠道。

任职资格：

1、 ***，45岁以下；

2、 中专以上学历；

3、 工民建相关专业、机电等专业；

4、 具备一定程度的建筑工程、机电安装维修、电梯、消防、中央空调、配电运行、物业管理等知识；

5、 5年以上相关工作经验，2年以上同岗位工作经验；

6、 持工程类职称证、电工类特种作业操作证、高压入网证等；

7、 具实操能力、吃苦耐劳、工作责任心强、具团队合作精神、品行良好。